Detall de preguntes freqüents - AVPT
Cal diferenciar si es tracta d'obres o actuacions dutes a terme en sòl no urbanitzable protegit o si per contra s'han executat en sòl no urbanitzable comú.
- Si s'han executat en sòl protegit, podran ser objecte d'expedients de restabliment de la legalitat (que poden finalitzar amb ordre de demolició) totes aquelles obres o instal·lacions finalitzades amb posterioritat a l'1 de febrer de 2006 (data d'entrada en vigor de la Llei 16/2005, Urbanística Valenciana), ja que respecte de les anteriors ja hauria caducat l'acció administrativa per a exigir aquest restabliment. Per a les posteriors a 1 de febrer de 2006, la citada Llei Urbanística Valenciana va determinar que no hi havia termini de caducitat de l'acció per a exigir el restabliment de la legalitat.
- Si s'han executat en sòl no urbanitzable comú, només podran ser objecte d'expedients de restabliment de la legalitat (que poden finalitzar amb ordre de demolició) totes aquelles obres o instal·lacions finalitzades amb posterioritat al 20 d'agost de 2014.
Si tinc llicència per què m'obrin un expedient de restauració de la legalitat?
El motiu de l'obertura de l'expedient de restauració pot basar-se o bé en obres no ajustades a llicència o bé en obres sense llicència, quan la llicència permet la construcció d'unes obres determinades i les executades són altres diferents.
El titular d'una llicència es troba subjecte als termes d'aquesta, de manera que única e exclusivament podrà executar aquelles obres que la llicència autoritza, complint escrupolosament les dimensions, característiques i l'emplaçament de les obres autoritzades. El contrari és un supòsit d'obres sense llicència.
En primer lloc, ha de comunicar-se la transmissió de la parcel·la per qualsevol mig vàlid en dret (principalment adjuntada còpia de l'escriptura pública de transmissió o nota simple actualitzada del Registre de la Propietat). A més, ha de dirigir-se al Cadastre Immobiliari i sol·licitar l'alteració de la titularitat cadastral de la parcel·la per les circumstàncies que concórreguen.
No, la inspecció és una actuació preliminar que per si mateixa no pressuposa cap incoació d'expedient. L'obertura dels procediments es produirà quan la resolució d'inici es notifique als interessats.
Els inspectors de l’AVPT o de l'Ajuntament poden entrar en domicili?
Els inspectors urbanístics són agents de l'autoritat i tenen lliure accés als edificis o locals on es realitzen les obres objecte de la inspecció. L'únic límit a aquestes facultats és l'entrada a una edificació que tinga la consideració de domicili, que només es podrà practicar prèvia autorització judicial. Cal tindre en compte que a aquest efecte no tenen la consideració de domicili els locals, magatzems o construccions no aptes per a estatge humà.